Ihr Lebenswerk in guten Händen
Sie haben Ihre Hausverwaltung über Jahrzehnte aufgebaut. Ihre Kunden vertrauen Ihnen, Ihre Mitarbeiter sind loyal, Ihre Reputation ist hart erarbeitet. Wenn Sie über die Zukunft Ihres Unternehmens nachdenken, brauchen Sie einen Partner, der das versteht. Die Erste Hausverwaltung übernimmt Hausverwaltungen in ganz Deutschland und führt sie als eigenständige, lokale Verwaltungen weiter.
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt sein könnte
Die Frage, wer Ihre Verwaltung eines Tages
weiterführt, wird nicht einfacher, je länger Sie
warten. Vielleicht möchten Ihre Kinder nicht
übernehmen. Vielleicht finden Sie keinen Nachfolger,
dem Sie Ihre Kunden und Mitarbeiter anvertrauen
würden. Oder Sie merken schlicht, dass Sie nach 20, 30
oder 40 Jahren auch einmal kürzertreten möchten.
Die
Erste Hausverwaltung ist als Verbund eigenständiger,
lokaler Verwaltungen aufgebaut. Wir führen
Hausverwaltungen an ihrem Standort weiter, mit den
bestehenden Teams und unter Beibehaltung der
gewachsenen Kundenbeziehungen. Und wir geben Ihnen
Ihr Unternehmen bleibt als eigenständige, lokale Verwaltung erhalten.
Ihre Mitarbeiter behalten ihre Arbeitsplätze und erhalten neue Perspektiven im Verbund.
Als Inhaber gestalten Sie den Übergang aktiv mit.
Ihr Unternehmen bleibt, was es ist. Nur mit mehr im Rücken.
Viele Inhaber befürchten, dass ein Verkauf das Ende
dessen bedeutet, was sie aufgebaut haben. Das Gegenteil
ist unser Anspruch. Wir übernehmen Ihre Verwaltung und
führen sie als eigenständigen Standort innerhalb des
Verbundes der Ersten Hausverwaltung weiter.
Was
sich ändert: Ihr Unternehmen erhält Zugang zu einer
gemeinsamen digitalen Infrastruktur, gebündelter
Einkaufskraft, einem Netzwerk erfahrener Verwalter und
einer eigenen Softwareentwicklung. Ihre Mitarbeiter
werden entlastet, nicht ersetzt. Ihre Kunden erhalten
besseren Service, nicht einen anonymen Großkonzern.
Was
bleibt: Ihr Team, Ihre Kunden, Ihre lokale Präsenz und
der persönliche Charakter Ihrer Verwaltung. Die
Menschen, die Ihre Eigentümer und Mieter kennen,
betreuen sie auch weiterhin.
Was der Verbund Ihrem Unternehmen bringt
Als Teil des Verbundes der Ersten Hausverwaltung profitieren Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden von Ressourcen, die eine einzelne Verwaltung allein nicht aufbauen kann.
Entlastung im Tagesgeschäft
Zentrale Dienste wie Buchhaltung, Softwareentwicklung und rechtliche Unterstützung nehmen Ihrem Team Aufgaben ab, die bisher Zeit und Nerven kosten. Statt sich mit Nebenschauplätzen aufzureiben, können sich Ihre Verwalter auf das konzentrieren, was sie gut können: Kunden betreuen, Liegenschaften managen, Probleme lösen. Das Ergebnis ist spürbar: weniger Überlastung, schnellere Reaktionszeiten und mehr Kapazität für das Wesentliche.
Mitarbeiter halten und gewinnen
Der Fachkräftemangel ist für viele kleinere Verwaltungen existenzbedrohend. Im Verbund bieten Sie Ihren Mitarbeitern echte Entwicklungsperspektiven, strukturierte Fortbildung und attraktivere Arbeitsbedingungen. Bei der Rekrutierung profitieren Sie von der Sichtbarkeit und Arbeitgebermarke des Verbundes, die für einzelne Verwaltungen allein kaum erreichbar wäre.
Digitale Infrastruktur und bessere Konditionen
Die Erste Hausverwaltung verfügt über eine eigene Softwareentwicklung und ein digitales Kundenportal, das laufend weiterentwickelt wird. Ihre Verwaltung erhält Zugang zu Systemen, die einzelne Unternehmen in dieser Qualität nicht selbst aufbauen können. Durch die Größe des Verbundes erzielen wir zudem bessere Konditionen bei Versicherungen, Dienstleistern und Softwarelizenzen, die direkt Ihren Kunden und Ihrem Ergebnis zugutekommen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe: transparent und in Ihrem Tempo
Ein Unternehmensverkauf ist keine Entscheidung, die man über Nacht trifft. Wir wissen das. Deshalb führen wir den gesamten Prozess so, dass Sie jederzeit die Kontrolle behalten und wissen, was als Nächstes kommt.
1. Vertrauliches Erstgespräch
Wir lernen uns kennen. Sie erzählen von Ihrem Unternehmen, Ihren Mitarbeitern, Ihren Kunden. Wir erklären, wie der Verbund funktioniert und was eine Zusammenarbeit konkret bedeuten würde. Kein Zeitdruck, kein Kaufdruck.
2. Unternehmensbewertung und Angebot
Auf Basis der wirtschaftlichen Kennzahlen und der Struktur Ihres Unternehmens erstellen wir eine faire Bewertung. Sie erhalten ein konkretes Angebot, das die Kaufpreisermittlung nachvollziehbar macht.
3. Due Diligence und Vertragsverhandlung
Wir prüfen die relevanten Unterlagen und klären offene Fragen gemeinsam. Der Kaufvertrag wird so gestaltet, dass er Ihre Interessen schützt: von der Kaufpreiszahlung über die Rolle der Mitarbeiter bis zu Ihrer persönlichen Übergangsphase.
4. Übergang und Integration
Nach dem Abschluss beginnt die schrittweise Integration in den Verbund. Wir stellen uns bei Ihren Mitarbeitern und, wenn gewünscht, bei Ihren Kunden persönlich vor. Die Umstellung auf gemeinsame Systeme erfolgt mit ausreichend Zeit und Begleitung. Sie bestimmen, wie aktiv Sie langfristig eingebunden sein möchten.
Ein Verbund mit klarer Strategie und langfristiger Perspektive
Die Erste Hausverwaltung ist ein wachsender Verbund
eigenständiger, lokaler Hausverwaltungen in ganz
Deutschland. Unser Ziel: Eigentümern besseren Service
bieten, Mitarbeitern attraktivere Arbeitsplätze schaffen
und die Branche professioneller und digitaler machen.
Hinter
dem Verbund steht die schwedische Odevo-Gruppe, einer
der weltweit führenden Immobiliendienstleister. Odevo
investiert langfristig in den Aufbau professioneller
Verwaltungsstrukturen und hat in Skandinavien bereits
erfolgreich einen vergleichbaren Verbund aufgebaut.
Für
Sie als Verkäufer bedeutet das: Sie verkaufen nicht an
einen Finanzinvestor, der Ihr Unternehmen in drei Jahren
weiterreicht. Sie verkaufen an einen strategischen
Partner, der Hausverwaltung als Kerngeschäft versteht
und langfristig in Ihre Verwaltung investiert.
Erfahrung und Substanz in der Immobilienverwaltung
Die Erste Hausverwaltung verwaltet institutionelle Portfolios seit der Gründung des Verbundes. Unsere Mandate umfassen Wohn- und Gewerbebestände unterschiedlicher Größe und Komplexität. Hinter dem Verbund steht mit der schwedischen Odevo-Gruppe einer der weltweit führenden Immobiliendienstleister, was langfristige Investitionen in Standorte, Mitarbeiter und Technologie sichert.
verwaltete Einheiten deutschlandweit
Mitarbeiter im Verbund
Standorte in Deutschland
Von Menschen, die den Wechsel erlebt haben
Eine Nachfolge betrifft nicht nur Inhaber, sondern auch die Menschen, die den Übergang im Unternehmen begleiten. Hier berichten ein ehemaliger Inhaber und ein Geschäftsführer von ihren Erfahrungen mit dem Wechsel zur Ersten Hausverwaltung.
Lassen Sie uns vertraulich über Ihre Verwaltung sprechen
Sie denken über die Zukunft Ihrer Hausverwaltung nach? Ob konkrete Verkaufsabsicht oder erste Orientierung: Wir führen jedes Gespräch vertraulich und ohne Verpflichtung. Erzählen Sie uns von Ihrem Unternehmen, Ihren Fragen und Ihren Vorstellungen. Wir hören zu und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung.
Häufig gestellte Fragen
Ein Unternehmensverkauf wirft viele Fragen auf. Hier beantworten wir die häufigsten. Falls etwas offen bleibt, sprechen Sie uns vertraulich an.
Ihre Mitarbeiter behalten ihre Arbeitsplätze. Die Übernahme erfolgt im Regelfall als Betriebsübergang nach §613a BGB, das heißt: bestehende Arbeitsverträge, Gehälter und Betriebszugehörigkeiten werden übernommen. Darüber hinaus erhalten Ihre Mitarbeiter Zugang zu den Fortbildungen, Karrieremöglichkeiten und Vertretungsregelungen des Verbundes.
Das besprechen wir individuell. Viele Verwaltungen im Verbund behalten ihren eingeführten Namen oder ergänzen ihn um den Zusatz der Ersten Hausverwaltung. Uns ist wichtig, dass Ihre Kunden die Verwaltung wiedererkennen, der sie seit Jahren vertrauen.
Nein. Bewährte lokale Partner bleiben bestehen. Wenn es durch den Verbund bessere Konditionen oder zusätzliche Dienstleister gibt, prüfen wir das gemeinsam. Aber die Entscheidung liegt bei Ihrem Standort und Ihren Kunden.
Die Bewertung basiert auf den wirtschaftlichen Kennzahlen Ihres Unternehmens: Umsatz, Ertrag, Bestandsgröße, Vertragsstruktur und Mitarbeitersituation. Wir verwenden branchenübliche Bewertungsmethoden und legen die Berechnung offen. Beide Seiten sollen das Ergebnis als fair empfinden.
Odevo ist einer der weltweit führenden Immobiliendienstleister mit Sitz in Schweden. Die Erste Hausverwaltung ist die deutsche Tochter der Odevo-Gruppe. Odevo hat in Skandinavien einen vergleichbaren Verbund aufgebaut und bringt langjährige Erfahrung in der Integration von Hausverwaltungen mit. Die Zugehörigkeit zu Odevo sichert langfristige Investitionen in Standorte, Mitarbeiter und Technologie.
Weitere Antworten?
Wir beantworten gerne Ihre Fragen zum Übernahmeprozess.